Xây nhà trong thời gian tranh chấp có được không?

Kính chào luật sư! Hiện tại gia đình tôi có một số thắc mắc liên quan đến vấn đề đất đai. Kính mong nhận được sự tư vấn của luật sư.

Tôi xin chân thành cảm ơn!

Bạn đang xem: Xây nhà trong thời gian tranh chấp có được không?

Nội dung vụ việc cụ thể như sau :

Bố tôi có một thửa đất 2000 m2. Năm 2013 Khi bố tôi 70 tuổi có lập di chúc chia phần đất cho 5 người con. Tuy nhiên đến năm 2017 sắp mất thì bố tôi lại thay đổi nội dung di chúc cụ thể là phân chia lại đất khác với ý nguyện ban đầu mà bố tôi đã lập . Do vậy từ thời điểm đó có đơn thư tranh chấp của tôi .Đến nay vụ việc vẫn chưa được giải quyết dứt điểm nhưng hiện tại tôi lại muốn xây dựng nhà thì có được giao mốc giới để xây dựng hay không?

Trả lời :

Về vấn đề của bạn , phòng tư vấn pháp luật Vì Chân Lý xin trả lời như sau:

Căn cứ vào thông tin bạn cung cấp thì mảnh đất mà bạn định xây dựng là mảnh đất đang trong giai đoạn giải quyết tranh chấp. Mặc dù quan hệ tranh chấp đất của bạn vẫn chưa được giải quyết dứt điểm thì theo quy định của pháp luật, đất đai trong thời kỳ giải quyết tranh chấp không được phép xây dựng cụ thể theo Điều 93 Luật xây dựng 2014 về điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ. Vì trong tình huống bạn không nói rõ nhà bạn ở đô thị hay vùng nông thôn nên chia thành 2 trường hợp.

TH1: Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm:

a) Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt;

b) Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;

c) Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật này;

d) Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 của Luật này.

2. Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

TH2: Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn

Và theo Điều 94. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn gồm:

a) Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

b) Phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng đã được phê duyệt;

c) Chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình khi hết thời hạn tồn tại được ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc cưỡng chế phá dỡ.

2. Đối với công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và đáp ứng điều kiện quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 91 của Luật này.

3. Đối với nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 93 của Luật này.

4. Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, khi hết thời hạn mà kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng chưa được triển khai thì cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm thông báo cho chủ sở hữu công trình hoặc người được giao sử dụng công trình về điều chỉnh quy hoạch xây dựng và thực hiện gia hạn giấy phép xây dựng có thời hạn.

5. Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo.”

Trường hợp của bạn nếu đáp ứng được các điều kiện cấp giấy phép xây dựng thì bạn sẽ được cấp giấy phép xây dựng. Ngoài ra bạn cũng phải thỏa mãn Điều 168 Luật đất đai 2013 về thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất.Tuy nhiên đất của bạn đang trong thời gian thời gian tranh chấp và bạn đã có đơn thư yêu cầu giải quyết thì nếu bạn tiếp tục cố tình xây dựng thì những người anh em của bạn có quyền yêu cầu áp dụng những biện pháp khẩn cấp tạm thời theo Điều 122 LTTDS 2015 về cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp cụ thể là cấm hành vi tháo gỡ, lắp ghép, xây dựng thêm hoặc có hành vi khác làm thay đổi hiện trạng tài sản đó.

Vì đất đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất, chưa được giải quyết dứt điểm bằng một bản án, quyết định của cơ quan có thẩm quyền thì chưa có căn cứ để xác định chủ sử dụng đất là ai.Vì vậy, việc xây dựng sẽ không được chính quyền cho phép.

MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI

Hotline: 03.2518.2518 / 0937.854.000

FB: Luatsuthanhdat / Luật Vichanly Law

Zalo : 03.2518.2518 / 0937.854.000

Địa chỉ:

CS1: Phòng 1936, tòa HH4C, khu đô thị Linh Đàm, Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Mai, Hà Nội.

CS2: Phòng 1810, tòa HH1A, khu đô thị Linh Đàm, Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Mai, Hà Nội

Nguồn: https://luatduonggia.edu.vn
Danh mục: Tổng hợp