Xem ngay bài viết này để biết: Cách kê khai, tính thuế cho thuê tài sản, các loại thuế cá nhân cho thuê tài sản dưới 100 triệu đồng, trên 100 triệu đồng phải nộp… Anpha lấy trường hợp thường gặp nhất là thuế cho thuê nhà để làm ví dụ cho bài viết.
Bạn đang xem: Cách kê khai & tính thuế cho thuê tài sản – V/dụ về thuê nhà
Đối tượng chịu thuế cho thuê tài sản là những cá nhân có doanh thu từ việc cho cá nhân, doanh nghiệp hoặc đối tượng khác thuê tài sản của mình. Tài sản bao gồm: nhà cửa, mặt bằng kinh doanh, cửa hàng kinh doanh, nhà xưởng sản xuất, các phương tiện vận tải, máy móc hay thiết bị liên quan nhưng không bao gồm dịch vụ khác đi kèm.
Trường hợp được miễn thuế cá nhân cho thuê tài sản là khi cá nhân có doanh thu cho thuê tính trong một năm dương lịch (từ ngày 01/01 – ngày 31/12) từ 100 triệu đồng trở xuống thì không phải nộp thuế từ việc cho thuê tài sản, áp dụng đối với cả trường hợp cho thuê trọn năm và không trọn năm.
3 mức thuế môn bài mà cá nhân cho thuê tài sản phải nộp, bao gồm:
Trong đó: Doanh thu để làm căn cứ xác định mức thu lệ phí môn bài đối với cá nhân có doanh thu từ việc cho thuê tài sản là doanh thu tính thuế thu nhập cá nhân của các hợp đồng cho thuê tài sản của năm tính thuế, cụ thể: >> Trường hợp cá nhân có nhiều hợp đồng cho thuê tại một địa điểm thì căn cứ xác định thu lệ phí môn bài là tổng doanh thu từ các hợp đồng trong năm tính thuế; >> Trường hợp cá nhân cho thuê ở nhiều địa điểm thì căn cứ xác định lệ phí môn bài cho từng địa điểm là tổng doanh thu từ các hợp đồng cho thuê tài sản của từng địa điểm trong năm tính thuế, điều này có nghĩa là sẽ bao gồm cả một địa điểm và có nhiều hợp đồng cho thuê tài sản.
➤ Công thức tính thuế GTGT mà cá nhân cho thuê tài sản cần nộp như sau:
Xem thêm: Cách tính thuế GTGT.
➤ Công thức tính thuế TNCN mà cá nhân cho thuê tài sản cần nộp như sau:
➤ Các xác định doanh thu tính thuế cho thuê tài sản
Xem thêm : Chính thức bãi bỏ Nghị định về cấp bậc hàm sĩ quan, hạ sĩ quan Công an nhân dân
Trường hợp 1: Tiền thuê nhà đã bao gồm thuế
Trường hợp 2: Tiền thuê nhà chưa bao gồm thuế
Ví dụ 2: Tương tự ví dụ 1 nhưng trên hợp đồng quy định tiền thuê nhà 12 tháng là 150.000.000 đồng là chưa bao gồm thuế, như vậy: >> Doanh thu tính thuế = 150.000.000/0.9 = 166.666.666,67 đồng; >> Thuế GTGT phải nộp = 166.666.666,67 x 5% = 8.333.333 đồng; >> Thuế TNCN phải nộp = 166.666.666,67 x 5% = 8.333.333 đồng.
1.1. Nơi nộp hồ sơ khai thuế cho thuê tài sản
Nơi nộp hồ sơ khai thuế cho thuê tài sản được quy định theo 2 trường hợp như sau:
1.2. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế và nộp tiền thuế cho thuê tài sản
➤ Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế cho thuê tài sản
Tùy vào cách cá nhân khai thuế mà quy định thời hạn nộp hồ sơ sẽ khác nhau, cụ thể như sau:
➤ Thời hạn nộp thuế cho thuê tài sản
Cá nhân nộp tiền thuế cho thuê tài sản chậm nhất vào ngày cuối cùng của hạn nộp hồ sơ khai thuế.
Xem thêm : Bảng giá đền bù đất nông nghiệp 63 tỉnh thành mới nhất
1.3. Hồ sơ khai thuế cho thuê tài sản
2.1. Nơi nộp thay hồ sơ khai thuế cho thuê tài sản
2.2. Thời hạn nộp thay hồ sơ khai thuế và nộp tiền thuế cho thuê tài sản
Tùy vào cách doanh nghiệp khai thuế mà thời hạn sẽ được quy định như sau:
2.3. Hồ sơ khai thuế cho thuê tài sản
Giống với trường hợp cá nhân cho thuê tài sản khai thuế trực tiếp với cơ quan thuế. Tuy nhiên, cách lập tờ khai mẫu 01/TTS sẽ khác nhau.
➤ Cách lập tờ khai cho thuê tài sản theo mẫu 01/TTS
TẢI MIỄN PHÍ Mẫu 01/TTS.
➤ Cách lập mẫu 01-1/BK-TTS phụ lục bảng kê
TẢI MIỄN PHÍ Mẫu 01-1/BK-TTS phụ lục bảng kê.
Tuấn Thành – Phòng Kế toán Anpha
Nguồn: https://luatduonggia.edu.vn
Danh mục: Tổng hợp
This post was last modified on %s = human-readable time difference 03:39
Con số may mắn hôm nay 3/11/2024 theo tuổi: Xem con số MAY MẮN giúp…
Tử vi Chủ nhật ngày 3/11/2024 của 12 con giáp: Rồng khôn, Hổ may mắn
Cảnh báo 4 con giáp đối mặt nguy cơ mất tiền, đừng vội đầu tư…
4 con giáp VƯỢT gai để lội ngược dòng xuất sắc cuối năm 2024, tiền…
Tuần mới (4 - 10/11) đón nhận may mắn, 3 con giáp mở mang tầm…
Cách giúp 12 con giáp cưỡi sóng vượt gió chinh phục đỉnh cao tháng 11/2024