Những giao dịch, mua bán liên quan đến nhà đất chưa có sổ đỏ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro vì hồ sơ, thủ tục, trình tự phức tạp. Mua đất chưa có sổ đỏ sẽ gồm 2 trường hợp: Thứ nhất là nhà đất hình thành trong tương lai, thứ hai là nhà đất lẻ.
Vậy khi mua đất chưa có sổ đỏ có được phép công chứng hay không? Theo dõi bài viết của OneHousing để có câu trả lời chuẩn chỉnh.
Bạn đang xem: Mua đất chưa có sổ đỏ có được phép công chứng hay không?
Nếu mua đất chưa có sổ đỏ, nghĩa là không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản và nhà ở gắn liền với đất thì sẽ nằm 1 trong 2 trường hợp:
Căn cứ vào khoản 1 Điều 188 thuộc Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất chỉ có quyền chuyển nhượng đất khi đáp ứng những điều kiện sau đây:
Dựa vào những căn cứ trên có thể kết luận, đối với những người đã mua đất chưa có sổ đỏ thì không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nhưng nếu đất trong trường hợp đủ điều kiện để cấp sổ đỏ thì người sử dụng được phép chuyển nhượng nếu có nhu cầu cũng như được cấp sổ đỏ ngay trước thời điểm công chứng hợp đồng chuyển nhượng.
Không được phép chuyển nhượng đất nếu mảnh đất đó không có sổ đỏ. (Nguồn: Địa ốc Thịnh Vượng)
Bạn có biết: 6 trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ?
“Mua đất chưa có sổ đỏ có công chứng được không?” hiện là thắc mắc của không ít người đang sở hữu đất không có giấy chứng nhận ( hay còn gọi sổ đỏ). Dựa vào điều 42, 41 và 40 của Luật công chứng năm 2014 đã quy định rõ về hồ sơ công chứng hợp đồng chuyển nhượng gồm có:
Dựa vào những quy định trên, khi đi công chứng cần phải đem theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, câu trả lời cho thắc mắc: “Mua đất chưa có sổ đỏ có công chứng được không?” là: Nếu không có sổ đỏ thì văn phòng công chứng sẽ không thực hiện công chứng hợp đồng.
Mặt khác, hợp đồng chuyển nhượng đất chỉ có giá trị pháp lý khi và chỉ khi được chứng thực, công chứng theo quy định của pháp luật. Ngược lại, nếu hợp đồng chưa được công chứng, chứng thực thì sẽ không có giá trị về mặt pháp lý.
Xem thêm : Giải đáp thắc mắc: Có nên dùng phấn rôm cho trẻ sơ sinh không?
Trình tự, thủ tục mua bán đối với nhà đất chưa có sổ đỏ như sau:
Thứ nhất, đăng ký cấp sổ đỏ
Khi thực hiện thủ tục đăng ký thì cần phải chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau:
Thứ hai, công chứng hợp đồng chuyển nhượng
Bạn cần phải chuẩn bị các giấy tờ để thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng:
Thứ ba, kê khai nghĩa vụ tài chính
Các giấy tờ liên quan gồm có:
Thứ tư, nộp hồ sơ để sang tên sổ đỏ
Một số giấy tờ liên quan cần có trong bộ hồ sơ này:
Thứ năm, bước cuối cùng là trả kết quả
Xem thêm : Chọn và dùng thuốc hạ sốt cho trẻ an toàn
Mẫu đơn đăng ký xin cấp sổ đỏ. (Nguồn dichvuluatsuhanoi).
Như đã nói, rủi ro khi mua đất không có sổ đỏ là tình trạng khó có thể tránh khỏi. Vậy rủi ro khi mua đất không có sổ đỏ mà bạn có thể gặp phải gồm những gì?
Không xác minh chính xác nguồn gốc của đất chính là rủi ro khi mua đất không có sổ đỏ mà bạn sẽ gặp phải. Tức là, nếu không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn sẽ không tài nào biết được chính xác nguồn gốc của đất đó như thế nào. Người mua sẽ không thể biết được mảnh đất mình mua có nằm trong tình trạng bị lấn chiếm không, có nằm trong quy hoạch không hay thậm chí có bị thu hồi không,… Do đó, người mua sẽ khó tránh khỏi rủi ro này và có thể đối mặt những tình huống xấu về mặt pháp lý.
Không xác minh chính xác nguồn gốc của đất chính là rủi ro khi mua đất không có sổ đỏ. (Nguồn: Cafeland)
Mặc dù đã trả tiền nhưng khi không đăng ký quyền sử dụng đất bạn cũng không có quyền sử dụng đất hoàn toàn. Trong trường hợp không có sổ đỏ, giấy tờ biên nhận, hợp đồng, tài liệu thông tin mảnh đất rất dễ xảy ra tình trạng tranh chấp đất và khó có thể chứng minh được đó là mảnh đất thuộc quyền sở hữu của mình.
Bài viết của OneHousing là lời giải đáp cho câu hỏi: “Mua đất chưa có sổ đỏ có được phép công chứng hay không?”. Bạn cần phải nắm rõ trình tự, thủ tục và pháp lý để tránh xảy ra những tình huống không đáng có, ảnh hưởng đến quyền lợi về sau. Qua bài viết trên, mong rằng bạn đọc sẽ nắm bắt được kiến thức cơ bản để áp dụng vào thực tiễn.
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.
Xem thêm
Lưu ý khi mua bán chung cư mini có sổ đỏ
Nhà có diện tích dưới 20m2 liệu được cấp sổ đỏ không?
Nguồn: https://luatduonggia.edu.vn
Danh mục: Tổng hợp
This post was last modified on %s = human-readable time difference 03:26
Con số may mắn hôm nay 6/11/2024 theo năm sinh: Con số nào giúp bạn…
Tử vi thứ Tư ngày 6/11/2024 của 12 con giáp: Hổ kiêu ngạo, Ngựa nhiệt…
Tổ tiên báo hiệu: Đúng 10 ngày nữa con 3 tuổi sẽ rơi vào hố…
Hướng dẫn cách làm 12 con giáp rung động để tình yêu luôn nồng nàn
Lập Đồng 2024 là ngày mấy? Đón mùa đông lạnh giá, ai được Thần Tài…
Vận mệnh người tuổi Ngọ theo ngày sinh: Bạn có tham vọng không?