“Đất nền ODT là gì?” Đây là câu hỏi mà nhiều người đặt ra khi muốn mua loại đất nền này. ODT là tên viết tắt của đất ở tại đô thị, bao gồm đất ở và đất xây dựng các công trình hữu ích. Tuy nhiên, các loại đất này phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch phát triển đô thị và được cơ quan nhà nước có liên quan phê duyệt. Để việc mua bán đất nền ODT diễn ra thuận lợi chúng ta cần lưu ý 2 điều đó là thông tin pháp lý về đất đai và thông tin về quy hoạch đất đai trong tương lai gần.
Đất ODT là đất gì?
“ODT là đất gì?”, “ Đất ODT là gì?” là những câu hỏi mà nhiều người thắc mắc khi mua đất. Đất ODT là chữ viết tắt của đất ở đô thị. Theo khoản 1, Điều 144, Luật Đất đai 2013: “Đất ở tại đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.”
Bạn đang xem: Đất ODT là gì? Mục đích và thời hạn sử dụng đất ODT
Đất ODT là gì
Đặc điểm của đất ở đô thị (ODT)
Điều 144 của Luật Đất đai, các tiêu chuẩn sử dụng, phát triển và quản lý đất đô thị như sau.
Đất ở tại đô thị bao gồm đất xây dựng nhà ở và đất xây dựng công trình có mục đích sử dụng.
Ngoài xây dựng, khu đất này còn có tiềm năng tạo ao, vườn, hồ, cảnh quan,… trong cùng một lô đất. Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép sử dụng.
Các khu dân cư đô thị nên được sử dụng theo thông tin quy hoạch cho vị trí.
Các khu dân cư đô thị cần có phong cách thiết kế đồng bộ với khu vực công trình công cộng xung quanh. Điều này chắc chắn không chỉ mang lại lợi ích cho cuộc sống của cư dân mà còn có lợi cho việc phục hồi môi trường và cảnh quan thành phố.
Nhà nước có quy hoạch chi tiết sử dụng đất ở tại đô thị. Bao gồm các chính sách mới nhằm tạo ra các điều kiện tối ưu cho cuộc sống đô thị.
Ủy ban nhân dân thành phố và địa phương dựa trên thông tin quy hoạch và nguồn vốn quỹ đất của địa phương để xác định việc giao đất cho từng hộ gia đình.
Việc chuyển đổi đất ở sang đất xây dựng công trình phải phù hợp với định hướng quy hoạch của thành phố. Đồng thời phải tuân thủ các tiêu chuẩn về trật tự, an toàn và bảo vệ môi trường đô thị.
Quy hoạch và mục đích sử dụng đất ODT là gì?
Xem thêm : ĐẢNG CỘNG SẢN VIỆT NAM
Theo Điều 144, Luật Đất đai 2013, quy hoạch và mục đích sử dụng đất ODT như sau:
“1. Đất ở tại đô thị phải bố trí đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp, bảo đảm vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị hiện đại.
2. Nhà nước có quy hoạch sử dụng đất để xây dựng nhà ở tại đô thị, có chính sách tạo điều kiện để những người sống ở đô thị có chỗ ở.
3. Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.
4. Việc chuyển đất ở sang đất xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và tuân thủ các quy định về trật tự, an toàn, bảo vệ môi trường đô thị.”
Lợi thế và hạn chế khi sử dụng đất ODT
Lợi thế khi sử dụng đất ODT là gì?
Thời hạn sử dụng lâu dài, thu hút nhiều nhà đầu tư hơn nên lợi thế cạnh tranh cao so với những loại đất khác. Bạn cần biết điều này sau khi tìm hiểu “Đất ODT là gì?”.
Đất ở đô thị có đặc tính tập trung nhiều dân cư sinh sống. Hoạt động chủ yếu của con người là trong các lĩnh vực phi nông nghiệp. Các trung tâm hành chính, chính trị, kinh tế và văn hóa đều tập trung ở đây. Điều này góp phần thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế, xã hội của khu đô thị.
Mỗi năm, giá trị của đất ODT đều tăng từ 5 đến 20%. Bạn cần lưu ý điều này sau khi tìm hiểu “Đất ODT là đất gì?”.
Lợi thế khi sử dụng đất ODT
Hạn chế khi sử dụng đất ODT là gì?
Giá nhà ở những khu đô thị ngày càng tăng cao, gây nên lạm phát trên thị trường bất động sản.
Môi trường bị ô nhiễm do mật độ dân cư tại các khu đất ODT ngày càng cao. Bạn cần biết điều này sau khi tìm hiểu “ODT loại là gì?”.
Thời hạn sử dụng đất ODT là bao lâu?
Xem thêm : 15+ thương hiệu thời trang thể thao nổi tiếng thế giới và Việt Nam
Đất ODT là đất thổ cư dùng để ở nên có thời hạn sử dụng rất lâu, tùy vào quy định, định hướng quy hoạch của từng tỉnh, thành phố.
Trường hợp đất ODT bị giải tỏa để xây những công trình thuộc sở hữu của Nhà nước, chủ sở hữu sẽ được đền bù theo giá đất quy định. Đây là điều bạn cần biết sau khi tìm hiểu mục đích sử dụng đất odt là gì.
Những quy định của pháp luật về đất ODT là gì?
Hạn mức giao đất ODT
Căn cứ theo quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng đô thị, quỹ đất thực tế của địa phương, UBND cấp tỉnh, thành phố sẽ quy định hạn mức đất cho mỗi cá nhân, hộ gia đình tự xây dựng nhà ở tại đô thị. Việc giao đất chỉ áp dụng đối với các trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
Đối với đất ở đô thị, diện tích tối thiểu được tách thửa phải phù hợp với điều kiện, tập quán sinh hoạt và sản xuất của địa phương.
Chuyển từ đất ở sang đất xây dựng, sản xuất
Căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được phê duyệt bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì người sử dụng mới được phép chuyển từ đất ở sang đất để xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh. Ngoài ra, người sử dụng phải tuân thủ nghiêm những quy định về trật tự, an toàn và bảo vệ môi trường đô thị.
Quy định pháp luật về đất ODT
Những lưu ý khi sử dụng đất ODT là gì?
Như đã nói trước đó, đất ODT là khu dân cư đô thị. Chủ sở hữu các tài sản ODT có thể sử dụng và sử dụng chúng theo yêu cầu của luật hiện hành. Tuy nhiên, có 3 điều bạn cần lưu ý khi mua đất nền ODT để bảo vệ quyền lợi của mình.
Tìm hiểu kỹ thông tin pháp luật của mảnh đất xem đã đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất chưa. Hơn nữa là khi mảnh đất nằm trong một thửa đất lớn. Những thủ tục như: sang tên, tách thử và xin cấp Sổ đỏ sẽ được thực hiện thuận lợi hơn nếu mảnh đất có tính pháp lý rõ ràng. Bạn cần lưu ý điều này sau khi tìm hiểu “Đất ODT là gì?”.
Để tránh những rủi ro khi mua đất, cần xác nhận xem mảnh đất đó có nằm trong diện tranh chấp, kiện tụng, tranh chấp, kê biên thi hành án hay không. Nếu có thì hợp đồng mua bán đất chắc chắn không được pháp luật công nhận.
Khi mua đất ODT để xây dựng nhà ở và cư trú lâu dài, chú ý kỹ đến thông tin quy hoạch của khu vực trong thời gian tới. Bạn nên lưu ý điều này sau khi tìm hiểu “Đất ODT là gì?”.
Những câu hỏi thường gặp về đất ODT
Có nên đầu tư mua đất ODT không?
Lợi ích của đất nền ODT đã cho chúng ta thấy đây là một vùng đất tiềm năng để đầu tư hoặc mua nhà. Tuy nhiên, trước khi đầu tư, bạn nên xem xét kỹ các điều kiện, điều khoản liên quan đến mảnh đất và thông tin pháp lý xem có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng mảnh đất của mình hay không.
Đất ODT có thuộc diện quy hoạch không?
Nguồn: https://luatduonggia.edu.vn
Danh mục: Tổng hợp