Categories: Tổng hợp

TPHCM: Giá đền bù đất thổ cư 2022 tối đa gấp 15 lần bảng giá đất

Published by

Ngày 15/8/2022, UBND TPHCM ban hành Quyết định 28/2022/QĐ-UBND quy định về hệ số điều chỉnh giá đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư lấy ý kiến người dân có đất thu hồi trên địa bàn Thành phố.

TPHCM: Giá đền bù đất thổ cư 2022 tối đa gấp 15 lần bảng giá đất (Hình từ internet)

Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất ở (hay còn gọi là đất thổ cư) tại thành phố để lập phương án bồi thường năm 2022 tối đa gấp 15 lần so với giá nhà nước, còn hệ số của giá đất nông nghiệp gấp 35 lần.

Giá đền bù đất thổ cư 2022 tối đa gấp 15 lần bảng giá đất

Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) đối với đất phi nông nghiệp như sau:

**Hệ số K đối với đất ở:

STT

QUẬN/HUYỆN

HỆ S (K)

1

Quận 1

4 – 5

2

Quận 3

4 – 5

3

Quận 4

4 – 8,5

4

Quận 5

4,5 – 5,5

5

Quận 6

3 – 6

6

Quận 7

4 – 6

7

Quận 8

5 – 7

8

Quận 10

5 – 11

9

Quận 11

6 – 8

10

Quận 12

10 – 13

11

Quận Phú Nhuận

5 – 7

12

Quận Tân Phú

7 – 8

13

Quận Tân Bình

4 – 7

14

Quận Bình Thạnh

2 – 5

15

Quận Gò Vấp

8 – 10

16

Quận Bình Tân

6 – 9

17

Huyện Bình Chánh

8 – 12

18

Huyện Nhà Bè

8 – 15

19

Huyện Cần Giờ

8 – 15

20

Huyện Hóc Môn

8 – 15

21

Huyện Củ Chi

10 – 15

22

Thành phố Thủ Đức

6 – 15

Theo bảng nêu trên, đất ở tuỳ quận huyện mà có hệ số điều chỉnh gấp 2-15 lần so với giá nhà nước. (Trong khi đó, theo Quyết định 10/2021/QĐ-UBND thì hệ số K dao động từ 4 đến 13 lần).

Trong đó, khu vực có hệ số K cao nhất, tối đa 15 lần bao gồm các huyện Nhà Bè, Cần Giờ, Hóc Môn, Củ Chi và thành phố Thủ Đức.

Ví dụ: Theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND, với vị trí đường An Thới Đông (từ sông Xoài Rạp đến +1km) có giá 560.000 đồng/m2.

Nếu được áp dụng hệ số K là 15 thì mức giá đền bù đất thổ cư đối với đất thuộc vị trí này lên tới 8.400.000 đồng/m2.

**Hệ số K đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở

– Đất thương mại, dịch vụ: tính bằng 80% giá đất ở liền kề.

– Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; Đất sử dụng vào các mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; Đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất công trình sự nghiệp: tính bằng 60% giá đất ở liền kề.

– Đất nghĩa trang, nghĩa địa: tính bằng 60% giá đất ở liền kề.

– Đất giáo dục, y tế: tính bằng 60% giá đất ở liền kề.

– Đất tôn giáo, tín ngưỡng dân gian: tính bằng 60% giá đất ở liền kề.

**Vị trí đất ở và đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.

– Vị trí 1: đất có vị trí mặt tiền đường áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt giáp với đường được quy định trong bảng giá đất.

– Vị trí 2: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 5m trở lên thì tính bằng 0,5 của vị trí 1.

– Vị trí 3: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 3 đến dưới 5m thì tính bằng 0,8 của vị trí 2.

– Vị trí 4: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có những vị trí còn lại tính bằng 0,8 của vị trí 3.

Giá đền bù đất nông nghiệp 2022 tối đa gấp 35 lần bảng giá đất

Hệ số K với đất nông nghiệp 2022 như sau:

STT

QUẬN/HUYỆN

HỆ SỐ (K)

1

Quận 1

30 – 35

2

Quận 3

30 – 35

3

Quận 4

30 – 35

4

Quận 5

30 – 35

5

Quận 6

30 – 35

6

Quận 7

20 – 25

7

Quận 8

20 – 25

8

Quận 10

30 – 35

9

Quận 11

30 – 35

10

Quận 12

15 – 20

11

Quận Phú Nhuận

25 – 30

12

Quận Tân Phú

25 – 30

13

Quận Tân Bình

25 – 30

14

Quận Bình Thạnh

20 – 25

15

Quận Gò Vấp

25 – 30

16

Quận Bình Tân

15 – 20

17

Huyện Bình Chánh

10 – 25

18

Huyện Nhà Bè

10 – 25

19

Huyện Cần Giờ

5 – 10

20

Huyện Hóc Môn

10 – 15

21

Huyện Củ Chi

7 – 15

22

Thành phố Thủ Đức

15 – 25

Các vị trí, đơn giá đất các vị trí đất nông nghiệp được áp dụng theo Điều 3 Chương II (trừ điểm e, Khoản 2) Quy định về Bảng giá đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2020 – 2024 ban hành kèm theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND.

Quyết định 28/2022/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 25/8/2022.

Châu Thanh

This post was last modified on 01/02/2024 07:05

Published by

Bài đăng mới nhất

Thần TÀI ban LỘC chớp nhoáng: 4 con giáp GIÀU nhanh cuối năm 2024, sang 2025 tiếp tục bùng NỔ

Thần Tài ban LỘC trong nháy mắt: 4 con giáp GIÀU nhanh chóng cuối năm…

3 giờ ago

Top 4 con giáp thích làm chủ luôn có tham vọng mở công ty riêng

Top 4 cung hoàng đạo thích làm chủ luôn có tham vọng mở công ty…

4 giờ ago

Vận mệnh người tuổi Mão theo cung hoàng đạo: Bạn có thành công rực rỡ?

Số phận người sinh năm Mão theo cung hoàng đạo: Bạn có thành công không?

9 giờ ago

Thần tài mở kho lương: 4 tuần tới mọi mong muốn thành hiện thực, 4 con giáp thăng hạng GIÀU bất thình lình

Thần Tài mở kho: 4 tuần tới mọi điều ước sẽ thành hiện thực, 4…

9 giờ ago

Tử vi hôm nay: 4 con giáp dễ đạt thành công ngày 19/11/2024, thành tích dồi dào

Tử vi hôm nay: 4 con giáp có khả năng đạt được thành công vào…

10 giờ ago

Con số may mắn hôm nay 19/11/2024: Xin số ông ĐỊA, tha hồ ăn lộc

Con số may mắn hôm nay 19/11/2024: Xin số ông DIAH, tận hưởng vận may

24 giờ ago