Mua bán nhà đất hay còn gọi là chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hoạt động được người dân thực hiện nhiều trên thực tế. Song, đối với nhà đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) thì không phải ai cũng biết hướng xử lý khi muốn hoàn thành giao dịch mua bán. Bài viết dưới đây sẽ chỉ ra hướng để mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ.
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất muốn thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì những điều kiện sau cần phải được đáp ứng:
Bạn đang xem: Thủ tục mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ
Có thể thấy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong những điều kiện bắt buộc phải có khi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, nếu thuộc những trường hợp được liệt kê tại điểm a khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai thì người sử dụng đất không cần có sổ đỏ mà vẫn có thể thực hiện quyền chuyển nhượng.
Nhà đất khi chưa có sổ vẫn có thể được chuyển nhượng khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
>>> Tham khảo thêm về: Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ
Như vậy, chỉ có hai trường hợp chuyển nhượng nhà đất chưa có sổ đỏ, nếu không thuộc những trường hợp trên thì việc chuyển nhượng đó là vi phạm pháp luật.
Xem thêm : Nhụy hoa nghệ tây Sasagold Saffron bổ sung Vitamin và chất chống oxy hóa (1g)
>> Tham khảo thêm: Thủ tục tặng cho đất khi chưa có sổ đỏ
Việc mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ được thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau:
Việc thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu được quy định tại khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.
Theo đó, khi thực hiện thủ tục đăng ký, cần chuẩn bị hồ sơ như sau:
Công chứng hợp đồng chuyển nhượng là một điều kiện bắt buộc đối với hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất đai, để việc chuyển nhượng có hiệu lực, được pháp luật bảo vệ, đồng thời tránh trường hợp lừa đảo, một mảnh đất mà chuyển nhượng cho nhiều người như trong thực tế vẫn xảy ra. Giấy tờ cần chuẩn bị công chứng bao gồm:
>> Tham khảo thêm: Luật giải quyết tranh chấp đất đai bằng giấy viết tay như thế nào?
Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất các bên phải kê khai thông qua các giấy tờ sau:
Xem thêm : 8 lời khuyên hữu ích cần biết khi tiêm phòng cho chó
Thời điểm nộp hồ sơ kê khai này thông thường cùng với thời điểm nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ.
Theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) hồ sơ sang tên sổ đỏ gồm:
Cơ quan có thẩm quyền xác định các khoản thuế, lệ phí mà người sang tên Sổ đỏ phải nộp và thông báo cho người sang tên sổ đỏ.
Thời hạn sang tên sổ đỏ:
Lưu ý: Thời hạn trên không được tính đối với những thời gian sau:
Trên đây là bài viết về hướng xử lý khi mua bán nhà đất chưa có sổ. Khi thực hiện hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cần tuân thủ đúng trình tự, thủ tục và chuẩn bị đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật. Trường hợp Quý bạn đọc có khó khăn trong quá trình mua bán nhà đất hoặc có nhu cầu sử dụng dịch vụ luật sư nhà đất hoặc muốn được tư vấn đất đai, vui lòng liên hệ hotline 1900.63.63.87 để được tư vẫn chi tiết miễn phí. Xin cảm ơn.
Scores: 4.92 (53 votes)
Nguồn: https://luatduonggia.edu.vn
Danh mục: Tổng hợp
This post was last modified on 04/05/2024 20:48
Con số may mắn hôm nay 3/10/2024 theo tuổi: Xin số ông DIAH, nhận ngay…
Tử vi thứ Năm ngày 3/10/2024 của 12 con giáp: Tý nóng nảy, Sửu khôn…
4 con giáp bị kẻ xấu để mắt tới, tháng 10/2024 sẽ vô cùng khó…
Con giáp nổi tiếng nhờ sự dũng cảm chứ không phải vì đã "ngồi" trên…
Vận mệnh người tuổi Sửu theo giờ sinh: Bạn có phải là người may mắn?
Top 3 con giáp đỏ vào giữa tuần (2-4/10) sẽ gặp nhiều may mắn trong…