Việc chuyển đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng hiện nay đang là vấn đề được quan tâm đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Quá trình này đòi hỏi một khoản chi phí nhất định cho các bên liên quan như chủ sở hữu, nhà đầu tư, công ty tư vấn pháp lý và cơ quan nhà nước.
Vì vậy, việc tính toán và tìm hiểu chi phí chuyển đổi là điều rất quan trọng để tránh các rủi ro không đáng có và đảm bảo quyền lợi cho các bên tham gia. Cùng tham khảo bài viết để cập nhật thông tin mới nhất về chi phí chuyển từ sổ đỏ sang sổ hồng.
Bạn đang xem: Cập nhật chi phí chuyển từ sổ đỏ sang sổ hồng mới nhất
Sự khác nhau giữa sổ đỏ và sổ hồng là điều người dân cần nắm rõ (Nguồn: Công đoàn Việt Nam)
Tìm hiểu sự khác biệt giữa sổ đỏ và sổ hồng
Sổ đỏ và sổ hồng thực ra là cùng một loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng từ lâu đã được người dân gọi theo cái tên phổ biến dựa trên màu bìa của nó. Tuy nhiên, từ ngày 10/12/2009, Bộ Tài Nguyên và Môi trường đã thông qua một mẫu giấy mới có bìa màu hồng cánh sen với tên gọi đầy đủ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đến đất để áp dụng trên phạm vi cả nước. (Nguồn tham khảo: Thư viện pháp luật, tháng 6/2023)
Sổ đỏ
Sổ hồng
Được cấp trước ngày 10/12/2009 và ó thời hạn hiệu lực là 50 năm kể từ ngày cấp. Tuy nhiên, sau khi hết hạn vẫn có thể được gia hạn để tiếp tục sử dụng.
Được cấp sau ngày 10/12/2009 và không có thời hạn hiệu lực giới hạn.
Chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.
Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Được chia thành 2 loại: sổ đỏ riêng lẻ và sổ đỏ chung
Chỉ có 1 loại
Thủ tục cấp phức tạp, thời gian cấp chậm, chi phí cao hơn
Xem thêm : Điều kiện xác định tư cách pháp nhân của công ty hợp danh
Thủ tục cấp đơn giản, thời gian cấp nhanh hơn, chi phí thấp hơn
Giá trị thị trường thấp hơn so với sổ hồng
Giá trị thị trường cao hơn so với sổ đỏ
Khó thế chấp, giải quyết thủ tục pháp lý liên quan phức tạp
Dễ dàng thế chấp, giải quyết thủ tục pháp lý liên quan đơn giản hơn
Tóm lại, sổ đỏ và sổ hồng đều được sử dụng để nói đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Quy định cho biết, chỉ có sự khác biệt giữa “Sổ hồng” và “Sổ đỏ” khi được cấp trước ngày 10/12/2009. Từ ngày 10/12/2009 trở đi, người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đều được cấp một loại Giấy chứng nhận áp dụng trên toàn quốc.
Mua bán nhà đất bằng vi bằng là gì và có được sang tên sổ đỏ không?
Một số trường hợp chuyển sổ đỏ sang sổ hồng thường gặp
Thông thường, Sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác trên đất, còn Sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất. Do đó, việc cấp đổi từ Sổ đỏ sang Sổ hồng thường xảy ra nếu chủ sở hữu muốn chuyển đổi từ quyền sử dụng sang quyền sở hữu đối với tài sản đó.
Việc cấp đổi từ Sổ đỏ sang Sổ hồng cũng diễn ra khi các dự án đất đai được chuyển đổi sang mục đích sử dụng khác như xây dựng nhà ở, đất thương mại, công nghiệp, dịch vụ. Bởi vì Sổ đỏ thường được cấp cho các dự án đất đai của nhà nước và đất nông nghiệp trong khi Sổ hồng thường được cấp cho các dự án nhà ở, đất thương mại, công nghiệp, dịch vụ.
Ngoài hai trường hợp phổ biến như trên thì dưới đây vẫn còn một số tình huống thường được cấp đổi Sổ hồng ở Việt Nam như:
- Các loại giấy chứng nhận quyền sở hữu đã bị hư hỏng, không còn trong tình trạng tốt để sử dụng.
- Thực hiện dồn điền, đổi thửa đất hoặc tiến hành đo đạc để xác định lại diện tích, kích thước của thửa đất.
- Quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng, tuy nhiên Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ và tên của vợ hoặc chồng. Trong trường hợp này, yêu cầu cấp đổi Sổ hồng để có thể ghi cả họ, tên của vợ và họ, tên của chồng.
- Chủ sở hữu đất đã hoàn tất thanh toán thuế, phí đất và các khoản phí liên quan khác.
- Chủ sở hữu đã hoàn tất xây dựng công trình trên đất và đã được cấp giấy phép xây dựng hợp pháp.
- Chủ sở hữu muốn bán hoặc chuyển nhượng tài sản đất đai và cần phải có Sổ hồng để thực hiện giao dịch đó.
- Các trường hợp đặc thù khác theo quy định của pháp luật tại địa phương.
Hồ sơ đề nghị cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng
Theo thông tư số 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ đề nghị chuyển đổi sổ đỏ sang sổ hồng phải bao gồm:
- Đơn đề nghị chuyển đổi do người sở hữu đất hoặc đại diện pháp luật viết theo Mẫu số 10/ĐK Ban hành
- Bản gốc sổ đỏ đã được cấp
Những hồ sơ nào cần để đề nghị cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng (Nguồn: Thư viện pháp luật)
Cần lưu ý rằng, trong trường hợp cấp hoặc đổi giấy chứng nhận sau khi đã thực hiện việc gộp hoặc chia lô đất cần thực hiện đo đạc và lập bản đồ địa chính mới. Nếu trường hợp giấy chứng nhận đang được sử dụng làm tài sản thế chấp tại một tổ chức tín dụng thì cần phải cung cấp bản sao của hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản liên quan để thay thế cho bản gốc.
Các bước tiến hành thủ tục đổi sổ đỏ sang sổ hồng
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Để tiến hành nộp hồ sơ cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ đã được đề cập ở mục trước. Sau đó, người dân có thể ghé đến cơ quan có thẩm quyền như Ủy ban nhân dân xã – phường nơi có đất, Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai, hoặc Bộ phận một cửa của địa phương (nếu có).
Bước 2: Kiểm tra và xác minh thông tin
Xem thêm : Cây chó đẻ răng cưa có tác dụng gì?
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra kỹ lưỡng thông tin và xác minh tính chính xác của sổ đỏ. Họ sẽ điều tra xem quyền sở hữu và sử dụng đất được giao cho ai và ước tính giá trị của thửa đất.
Sau khi hoàn tất, cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ có trách nhiệm ghi chép đầy đủ thông tin vào sổ theo dõi hồ sơ và tiến hành cấp phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ.
Bước 3: Trả kết quả
Chủ sở hữu đất thanh toán các khoản phí chuyển đổi và các khoản thuế phí liên quan tại cơ quan theo đúng quy định và nhận kết quả. Sau khi hoàn tất thủ tục và thanh toán sẽ được cấp sổ hồng mới thay thế sổ đỏ cũ.
Chi phí chuyển từ sổ đỏ sang sổ hồng là bao nhiêu?
Dựa trên quy định tại khoản 5 Điều 3 của Thông tư 250/2016/TT-BTC, lệ phí để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất sẽ do Hội đồng Nhân dân cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) quản lý. Tuy nhiên, mức lệ phí sẽ khác nhau tùy vào từng tỉnh, thông thường dao động từ 25 đến 50.000 đồng cho hộ gia đình cá nhân.
Cập nhật chi phí chuyển từ sổ đỏ sang sổ hồng mới nhất (Nguồn: Hiểu luật)
Thời gian chuyển từ sổ đỏ sang sổ hồng
Theo quy định tại khoản 40 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, thời gian chuyển đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng không được vượt quá 7 ngày kể từ khi tiếp nhận hồ sơ đầy đủ. Tuy nhiên, đối với các vùng ở khu vực miền núi, vùng sâu, vùng xa, hoặc các vùng có điều kiện kinh tế – xã hội còn đặc biệt khó khăn, thời gian chuyển đổi sổ đỏ sang sổ hồng có thể kéo dài lên tối đa 17 ngày.
Trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ thì thời gian chuyển đổi là không quá 50 ngày.
Thời gian chuyển đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng mới nhất (Nguồn: Cafeland)
Tất nhiên, trong quá trình chuyển đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng như đã nêu sẽ không tính các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật. Thêm vào đó, thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét và xử lý các trường hợp vi phạm pháp luật liên quan đến việc sử dụng đất cũng không được tính đến.
Trên đây là toàn bộ thông tin mới nhất về thủ tục, hồ sơ và chi phí chuyển từ sổ đỏ sang sổ hồng cập nhật mới nhất theo quy định của pháp luật. Hy vọng bài viết của OneHousing sẽ hữu ích cho bạn trong việc hiểu rõ vấn đề pháp lý cơ bản để thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở.
Bài viết trên chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.
Xem thêm:
Có nên mua nhà chung sổ đỏ không?
Có nên mua nhà chung sổ đỏ hay tiếp tục thuê nhà?
Nguồn: https://luatduonggia.edu.vn
Danh mục: Tổng hợp