Lối đi chung được xem là diện tích lối đi được sử dụng bởi nhiều hộ gia đình để di chuyển đến những khu vực công cộng. Thế nhưng hiện nay đã xảy ra nhiều tình trạng tranh chấp giành quyền sở hữu lối đi tại một số khu dân cư. Vậy lối đi chung thuộc sở hữu của ai? Mời các bạn theo dõi bài viết dưới đây của OneHousing để được giải đáp thắc mắc này.
Lối đi chung là gì?
Lối đi chung hoặc ngõ đi chung là một phần diện tích đất chung được sử dụng bởi nhiều hộ gia đình hoặc cá nhân để ra đường công cộng. Được cắt từ diện tích đất ban đầu, lối đi chung được tạo ra để cung cấp một đường ra đường giao thông công cộng cho các chủ sử dụng đất.
Bạn đang xem: Lối đi chung thuộc sở hữu của ai? Nếu đất không có lối đi có được cấp sổ đỏ không?
Lối đi chung thường hình thành trong quá trình chia tách thửa đất khi người sử dụng đất quyết định tách một phần để sử dụng làm đường đi chung. Các nguyên nhân gây ra việc chia tách thửa đất có thể bao gồm việc phân chia tài sản, chuyển nhượng một phần diện tích đất cho người khác hoặc thông qua thỏa thuận giữa các bên để mở rộng lối đi chung. Đôi khi, quyết định về việc tạo lối đi chung cũng có thể được đưa ra bởi Tòa án Nhân dân hoặc các cơ quan có thẩm quyền.
Lối đi chung là diện tích đất được sử dụng bởi nhiều gia đình (Nguồn: Bất Động Sản)
Lối đi chung đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối các hộ gia đình và cá nhân với đường giao thông công cộng. Nó mang lại tiện ích cho cộng đồng giúp phương tiện dễ dàng để di chuyển từ nhà ra đường chính và ngược lại. Việc sử dụng lối đi chung đồng thời cũng tạo ra trách nhiệm chung cho tất cả người sử dụng để duy trì và bảo vệ lối đi này cho mục đích công cộng.
Lối đi chung thể hiện trên sổ đỏ là gì? Khi nào được cấp sổ đỏ trên lối đi chung?
Lối đi chung thuộc sở hữu của ai?
Lối đi chung là một phần đất được cá nhân hoặc một nhóm cá nhân dành ra để kết nối với đường giao thông công cộng. Quyền sở hữu đối với lối đi chung phụ thuộc vào tình trạng ban đầu của mảnh đất.
Lối đi chung phụ thuộc vào tình trạng ban đầu của mảnh đất (Nguồn: Luật Việt Nam)
Nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi nhận quyền sử dụng cho một diện tích đất cụ thể, bao gồm cả lối đi chung, có giấy tờ chứng minh việc chuyển nhượng, thừa kế hoặc cho tặng mảnh đất đó, thì lối đi chung thuộc quyền sở hữu của cá nhân hoặc tập thể đó.
Tuy nhiên, việc xác định và quản lý lối đi chung là rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi của tất cả người sử dụng đất trong khu vực. Sự thống nhất và phối hợp giữa các chủ sở hữu đất là cần thiết để duy trì và bảo vệ lối đi chung nhằm phục vụ cộng đồng.
Đất không có lối đi có được cấp sổ đỏ không?
Đất không có lối đi là gì?
Đất không có lối đi là những phần diện tích đất nằm bên trong, bị bao quanh bởi các tài sản khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường giao thông công cộng. Cụ thể, đất không có lối đi có thể được xác định bằng việc kiểm tra bản đồ địa chính, trong đó không có thông tin về đường đi vào khu vực đó.
Việc thiếu lối đi đúng quy định có thể gây khó khăn cho người sử dụng đất bên trong, đặc biệt khi cần di chuyển vào tuyến giao thông công cộng. Trong những trường hợp như vậy, việc xem xét và giải quyết vấn đề lối đi là cần thiết để đảm bảo quyền lợi và tiện ích của cư dân trong khu vực đó.
Đất không có lối đi có được cấp sổ đỏ không?
Để xác định xem thửa đất không có lối đi chung có được cấp sổ đỏ hay không, chúng ta cần xem xét các điều kiện cấp sổ đỏ và trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các điều kiện và trường hợp quan trọng cần xem xét bao gồm:
Xem thêm : Ô nhiễm môi trường đất là gì? Những hậu quả của ô nhiễm môi trường đất
Để được cấp sổ hồng cần phải xem xét nhiều điều kiện khác nhau (Nguồn: Luật sư X)
- Đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện quy định tại Luật đất đai 2013, bao gồm quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Các trường hợp được sử dụng đất theo quyền sử dụng đất: Đất không có đường đi có thể thuộc các trường hợp như chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, nhận tặng quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất, hoặc trong trường hợp xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ.
- Sử dụng đất theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền: Chủ sở hữu đất không có đường đi có thể sử dụng đất dựa trên kết quả hòa giải đối với tranh chấp đất đai, theo bản án, quyết định của Tòa án nhân dân hoặc cơ quan thi hành án.
- Trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất: Người sở hữu đất không có đường đi có thể trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đó.
- Mua nhà ở hoặc tài sản khác: Chủ sở hữu đất không có đường đi có thể mua nhà ở hoặc tài sản khác gắn liền với đất từ người khác.
- Đất được Nhà nước thanh lý hoặc hóa giá: Đất không có đường đi có thể là đất được Nhà nước thanh lý hoặc hóa giá nhà ở gắn liền với đất, và người mua nhà thuộc sở hữu nhà nước.
- Tách thửa, hợp thửa hoặc chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất: Chủ sở hữu đất không có đường đi có thể tách thửa, hợp thửa, hoặc chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có với các thành viên trong hộ gia đình, tổ chức sử dụng đất.
- Đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại giấy chứng nhận: Đất không có đường đi đã được cấp giấy chứng nhận nhưng người sử dụng đất yêu cầu cấp đổi hoặc cấp lại giấy chứng nhận do bị mất.
Với các điều kiện trên có thể khẳng định rằng hiện nay pháp luật đất đai không có quy định rằng không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất không có lối đi. Tuy nhiên, việc xem xét và xử lý các trường hợp đặc biệt về lối đi và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ phụ thuộc vào quy định của các cơ quan chức năng tại địa phương.
Lối đi chung có được bán không?
Câu trả lời cho câu hỏi về việc bán lối đi chung phụ thuộc vào quyền sở hữu đất và xác nhận từ cơ quan có thẩm quyền. Nếu bạn là chủ sở hữu đất và có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho lối đi chung đó, bạn có quyền bán.
Việc có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng chỉ pháp lý cho quyền sở hữu và sử dụng đất. Nếu bạn đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho lối đi chung, bạn có quyền chuyển nhượng quyền sở hữu của lối đi đó cho người khác thông qua việc bán. Tuy nhiên, quyền bán cần tuân thủ các quy định và thủ tục pháp lý liên quan, bao gồm quy định của pháp luật về giao dịch bất động sản và quy định địa phương.
Bài viết trên đây của OneHousing đã chia sẻ cho các bạn đọc về những thông tin về lối đi chung thuộc sở hữu của ai. Hy vọng với những thông tin này sẽ giúp cho nhiều bạn đọc hiểu rõ hơn quy định của pháp luật về lối đi chung để tránh tình trạng tranh chấp xảy ra.
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.
Xem thêm
Cách xử lý khi diện tích đất ở thực tế và trên sổ đỏ khác nhau?
Góc giải đáp: Bên bán hay bên mua phải chịu phí sang tên sổ đỏ?
Nguồn: https://luatduonggia.edu.vn
Danh mục: Tổng hợp